Sí que puede. Según la normativa húngara, no hay diferencia entre las empresas registradas en Hungría por motivo de la nacionalidad de sus socios: tienen los mismos derechos y obligaciones y tienen que cumplir los mismos deberes. La única diferencia es que si un extranjero no tiene una dirección de residencia húngara necesita un apoderado. Las cartas oficiales se enviarán a este apoderado y está obligado a remitirlas al individuo extranjero.
Monday 13 August 2007
¿Puedo como extranjero crear una empresa húngara?
¿Cuáles son las diferencias más importantes entre las empresas?
Los tipos más comunes de empresas en Hungría son:
(i) La “Betéti Társaság” o Bt.
(ii) La “Korlátolt Felelõsségû Társaság”(empresa de responsabilidad limitada) o Kft.(SL.). Ambas son empresas privadas. Los socios de la Kft. no responden personalmente por las deudas de la empresa con sus propios bienes personales. Sin embargo deben depositar un capital mínimo de 3.000.000 de forintes. En caso de crear una Bt. no existe capital mínimo (según la práctica habitual, el depósito va desde los 10.000 a los 30.000 forintes) pero al menos uno de los socios, llamado socio general, tiene responsabilidad personal completa ante las deudas de la empresa. Para crear una Bt. se necesitan al menos dos socios: uno de ellos socio general (con responsabilidad plena) y el otro con responsabilidad limitada. Si la empresa tiene dos o más socios generales, todos ellos tendrán responsabilidad plena. Uno o más socios pueden crear una Kft. pero solo hay un socio al que la empresa le hace cumplir normas estrictas, es decir, necesita un auditor, etc. El socio general representa a la empresa Bt. el socio de responsabilidad limitada no está autorizado para firmar en nombre o actuar en representación de la empresa. El director representa a la empresa Kft. que puede ser uno de los socios o incluso un tercero. La representación puede ser individual o conjunta. Los costes de registro son bajos en caso de crear una Bt.).
¿Qué ocurre si el vendedor decide echarse atrás después de haberle dado mi depósito?
El vendedor debe devolverme el doble de la cantidad depositada.
¿El vendedor puede vender la propiedad a otra persona tras haberle dado yo el depósito?
Esto no se puede hacer legalmente, sin embargo, dos elementos aseguran la posición del comprador:
(i) se trata de un incumplimiento del contrato que se traduce en que el vendedor tiene que devolver el doble de la cantidad depositada;
¿Cuál es la diferencia entre un precontrato y un contrato definitivo?
El pre-contrato contiene el compromiso de las partes de que están obligadas a celebrar el contrato definitivo al finalizar cierto periodo o en un determinado momento. En el pre-contrato, las partes definen los elementos importantes del contrato de compra-venta definitivo, es decir, datos de la inmobiliaria, precio de compra, plazos de pago, etc., pero el pre-contrato no supone el traspaso de la escritura de propiedad.
¿Cuándo obtengo las escrituras de la propiedad?
Ante todo debemos dejar claro que no tenemos ese tipo de escrituras en Hungría tal y como se conoce en los sistemas legales anglosajones. El comprador obtiene el título de propiedad cuando la registra en el registro de la propiedad. A partir de ese momento, el propietario verifica la escritura de propiedad con el extracto del Registro de la Propiedad (comúnmente llamado: hoja de propiedad). La oficina del Registro de la Propiedad facilita el extracto y puedes obtener los que necesites por 3.000 forintes/copia. El procedimiento de registro lleva de uno a seis meses desde el momento de rellenar los documentos necesarios en el Registro de la Propiedad.
¿Cuál es el procedimiento si si existen cargas sobre la propiedad?
El procedimiento exacto depende del tipo de cargas (p.e. hipotecas, derecho de uso, etc.), pero la cancelación de las cargas siempre es obligación del vendedor y la cancelación siempre es la pre-condición del pago del precio de compra.
¿Cuál es el procedimiento si compro como un particular?
Puede obtener el título de propiedad solamente bajo la aprobación de la Oficina de Administración Metropolitana. Esta oficina incluye prácticamente dos procedimientos:
(i) obtención de una valoración oficial del inmueble por parte de la autoridad municipal del distrito en cuestión y la representación del Alcalde;
(ii) procedimiento de hecho por la oficina. En este procedimiento, la oficina comprueba el precio del inmueble e investiga si hay alguna razón de seguridad para rechazar la aprobación. En este procedimiento, usted tiene que declarar el objetivo de la compra, si va a vivir allí o no, cuánto tiempo piensa pasar al año, quién pagara sus gastos de mantenimiento y cómo, quíen es su representante en Hungría, usted tiene que autorizar a la oficina para que compruebe sus antecedentes penales, etc. El procedimiento completo lleva al menos unos 60 días.
¿Cómo funciona un poder en Hungría?
Utilizamos dos tipos de poderes:
(i) poder ad hoc que asegura el derecho de representación en un caso determinado;
(ii) poder general que asegura el derecho de representación en todos los asuntos del poderdante. Mediante dicho poder, el poderdante resulta autorizado u obligado. En caso de que un contrato sea válido solamente de forma escrita y las firmas tengan que ser refrendadas por un abogado o certificadas por un notario (p.e. el contrato de compra-venta, estatutos) entonces, se debe redactar un borrador del poder y sus firmas tienen que ser refrendadas por un abogado, certificadas por un notario o por la Embajada de Hungría.
¿Cuáles son los honorarios de un abogado y cuándo hay que pagarlos?
Para redactar el borrador del contrato de compra-venta y actuar en el procedimiento de registro: del 1 al 1,5% del precio de compra + IVA. La factura se emite a nombre del comprador en el momento de la firma del contrato de compra-venta con un periodo de pago normal de 8 días (en caso de transferencia). El contrato de compra-venta se inscribirá en el Registro de la Propiedad tras el pago del honorario del abogado. Por redactar el borrador de los documentos de la empresa e intervenir en el procedimiento de registro: 300€+IVA en caso de una empresa Bt. y 1.000€+IVA en caso de una empresa Kft. Según la práctica usual, el honorario del abogado se paga en efectivo de forma simultánea a la firma de los documentos de la empresa.
¿Cuál es el procedimiento de fundación de una empresa?
Los tres pasos para crear una empresa son:
Paso 1: firma de los documentos de la empresa por el abogado que los refrenda; con la escritura de constitución y los estatutos refrendados, los representantes de la empresa se dirigirán al notario y realizarán las muestras de firmas.
Paso 2: Los documentos de la empresa se registran en el registro mercantil. Simultáneamente, la empresa obtiene su número de registro, el número de identificación fiscal, número estadístico y desde ese momento, la empresa puede comenzar su actividad comercial, por ejemplo, como inmobiliaria.
Paso 3: En Hungría, cada documento es comprobado por el registro mercantil antes de su registro. (Puesto que no existe un formulario determinado para estos documentos, todos los abogados utilizan los suyos propios). Si todo es correcto, la empresa estará ya registrada. El procedimiento llevará alrededor de 30 días.
¿Los abogados húngaros están registrados en un colegio oficial?
Sí, lo están. Puede comprobar, p.e., los socios del Budapest Bar Chamber en la web: www.bpbar.hu
Thursday 9 August 2007
Hungria – Posibilidades de desarollos imobiliarios en Budapest. Demolición de inmuebles no protegidos en el centro de la ciudad.
La atracción del este
LA OPINIÓN DE GOLDMAN SACHS: INVERTIR EN HUNGRÍA
Wednesday 8 August 2007
Invertir en ladrillos fuera de españa
¿Quién no ha soñado alguna vez con tener una casa en la playa... de Agadir (Marruecos) o del Algarve (Portugal)? Ahora, comprar una segunda vivienda en el extranjero se perfila cada vez más como una buena alternativa a los precios que alcanzan los inmuebles en España. La carrera de las inmobiliarias por posicionarse en el mercado europeo ha hecho que tener una casa en la costa marroquí o en el centro de Budapest sea ya una realidad; por cierto, bastante asequible.
Felipe Riaño, analista de Inverta, justifica esta expansión como «una consecuencia de un mercado estable como el nacional». Sin embargo, otros expertos hablan de una prevención contra las pérdidas que provocaría un hipotético pinchazo de la famosa burbuja inmobiliaria.
Uno de los países con más éxito es Portugal, «una buena opción por el momento de su mercado», explica Rui Meneses, director de Lar Crea. A la proximidad geográfica y cultural se unen los bajos precios y su ritmo de crecimiento, por debajo del 5% anual. Marruecos empieza a despuntar. De hecho, un grupo español es responsable del conjunto residencial más importante del país, con chalés de lujo a partir de 110.000 euros en la costa mediterránea de Saïda.
A pesar de los buenos resultados, Riaño advierte. «No se sacará la misma rentabilidad que en España, pero es importante que esa rentabilidad sea duradera».
La atracción del este
La ampliación de la Unión Europea hace poco más de un año supuso el pistoletazo de salida para las inmobiliarias y hoy ya se pueden comprar viviendas con sello español en pleno centro de Budapest por 1.400 euros el metro cuadrado (en España la media son 1.800). Aunque son mercados inestables y con carencias jurídicas y financieras, ofrecen la posibilidad de una gran rentabilidad sin una inversión excesiva. Además de Hungría, los inversores se decantan por Polonia, República Checa y, recientemente, Bulgaria y Rumanía, dos países que han despertado mucho interés ante su próxima entrada en la UE.
By: 20minutos.es