¿Puedo como extranjero crear una empresa húngara?

Sí que puede. Según la normativa húngara, no hay diferencia entre las empresas registradas en Hungría por motivo de la nacionalidad de sus socios: tienen los mismos derechos y obligaciones y tienen que cumplir los mismos deberes. La única diferencia es que si un extranjero no tiene una dirección de residencia húngara necesita un apoderado. Las cartas oficiales se enviarán a este apoderado y está obligado a remitirlas al individuo extranjero.

¿Cuáles son las diferencias más importantes entre las empresas?

Los tipos más comunes de empresas en Hungría son:
(i) La “Betéti Társaság” o Bt.
(ii) La “Korlátolt Felelõsségû Társaság”(empresa de responsabilidad limitada) o Kft.(SL.). Ambas son empresas privadas. Los socios de la Kft. no responden personalmente por las deudas de la empresa con sus propios bienes personales. Sin embargo deben depositar un capital mínimo de 3.000.000 de forintes. En caso de crear una Bt. no existe capital mínimo (según la práctica habitual, el depósito va desde los 10.000 a los 30.000 forintes) pero al menos uno de los socios, llamado socio general, tiene responsabilidad personal completa ante las deudas de la empresa. Para crear una Bt. se necesitan al menos dos socios: uno de ellos socio general (con responsabilidad plena) y el otro con responsabilidad limitada. Si la empresa tiene dos o más socios generales, todos ellos tendrán responsabilidad plena. Uno o más socios pueden crear una Kft. pero solo hay un socio al que la empresa le hace cumplir normas estrictas, es decir, necesita un auditor, etc. El socio general representa a la empresa Bt. el socio de responsabilidad limitada no está autorizado para firmar en nombre o actuar en representación de la empresa. El director representa a la empresa Kft. que puede ser uno de los socios o incluso un tercero. La representación puede ser individual o conjunta. Los costes de registro son bajos en caso de crear una Bt.).

¿Qué ocurre si el vendedor decide echarse atrás después de haberle dado mi depósito?

El vendedor debe devolverme el doble de la cantidad depositada.

¿El vendedor puede vender la propiedad a otra persona tras haberle dado yo el depósito?

Esto no se puede hacer legalmente, sin embargo, dos elementos aseguran la posición del comprador:
(i) se trata de un incumplimiento del contrato que se traduce en que el vendedor tiene que devolver el doble de la cantidad depositada;

(ii) Si las partes han formalizado el contrato de compra-venta definitivo pero el precio total de compra aún no ha sido desembolsado, el comprador está autorizado a reclamar el registro del hecho de celebrar el contrato de compra-venta. Esto no equivale al registro de la escritura de propiedad, sino que resulta un obstáculo para vender la propiedad a otra persona.

¿Cuál es la cantidad normal para el depósito?

10-20% del precio de compra.

¿Cuál es la diferencia entre un precontrato y un contrato definitivo?

El pre-contrato contiene el compromiso de las partes de que están obligadas a celebrar el contrato definitivo al finalizar cierto periodo o en un determinado momento. En el pre-contrato, las partes definen los elementos importantes del contrato de compra-venta definitivo, es decir, datos de la inmobiliaria, precio de compra, plazos de pago, etc., pero el pre-contrato no supone el traspaso de la escritura de propiedad.

¿Existen contratos traducidos al inglés?

Sí, los hay.

¿Cuándo obtengo las escrituras de la propiedad?

Ante todo debemos dejar claro que no tenemos ese tipo de escrituras en Hungría tal y como se conoce en los sistemas legales anglosajones. El comprador obtiene el título de propiedad cuando la registra en el registro de la propiedad. A partir de ese momento, el propietario verifica la escritura de propiedad con el extracto del Registro de la Propiedad (comúnmente llamado: hoja de propiedad). La oficina del Registro de la Propiedad facilita el extracto y puedes obtener los que necesites por 3.000 forintes/copia. El procedimiento de registro lleva de uno a seis meses desde el momento de rellenar los documentos necesarios en el Registro de la Propiedad.

¿Cuál es el procedimiento si si existen cargas sobre la propiedad?

El procedimiento exacto depende del tipo de cargas (p.e. hipotecas, derecho de uso, etc.), pero la cancelación de las cargas siempre es obligación del vendedor y la cancelación siempre es la pre-condición del pago del precio de compra.

¿Cuál es el procedimiento si compro como un particular?

Puede obtener el título de propiedad solamente bajo la aprobación de la Oficina de Administración Metropolitana. Esta oficina incluye prácticamente dos procedimientos:
(i) obtención de una valoración oficial del inmueble por parte de la autoridad municipal del distrito en cuestión y la representación del Alcalde;

(ii) procedimiento de hecho por la oficina. En este procedimiento, la oficina comprueba el precio del inmueble e investiga si hay alguna razón de seguridad para rechazar la aprobación. En este procedimiento, usted tiene que declarar el objetivo de la compra, si va a vivir allí o no, cuánto tiempo piensa pasar al año, quién pagara sus gastos de mantenimiento y cómo, quíen es su representante en Hungría, usted tiene que autorizar a la oficina para que compruebe sus antecedentes penales, etc. El procedimiento completo lleva al menos unos 60 días.